| Сегодня оценка недвижимости остается одним из наиболее востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В нынешнем обществе кроме случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость доходной недвижимости бывает известной для ее владельцев или потенциальных инвесторов. Однако, после проведения оценки, ее стоимость может быть значительно изменена. С целью определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости. Необходимость в оценке объектов коммерческой недвижимости возникает в следующих случаях: Отчуждении или сдаче в аренду, кредитовании под залог объектов недвижимости, приносящей доход, внесении недвижимости, приносящей доход в качестве вклада в уставный фонд, переоценке основных средств предприятий, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, определении величины ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости. Как происходит оценка недвижимости, приносящей доход? При проведении коммерческой недвижимости употребляются три основных подхода к оценке: сравнительный, доходный, затратный. В рамках сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, базирующийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своем основании предположение, что благоразумный покупатель за отчуждаемую недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект. Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом. В основании затратного подхода находится принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется строительство похожего по качеству и назначению объекта недвижимости без чрезмерной задержки. Итогом определения рыночной стоимости доходной недвижимости является сведение результатов расчетов методик оценки. |
Article Details
